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2019年中级经济师考试《房地产》密押试题(二)

来源:经济师考试网  [2019-10-29]  【

  一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)

  1.房地产保险的目的是( )。

  A.提高房地产使用寿命

  B.减少房地产发生灾害的频率

  C.降低房地产运营费用

  D.补偿灾害造成的房地产损失

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  2.重复保险的保险金额总和超过实际价值的,各保险人的赔偿金额的总和( )。

  A.不超过实际价值

  B.大于实际价值

  C.小于实际价值

  D.依据实际情况确定

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  二、多项选择题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至 少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  1.以下关于展期和缩期的表述,正确的有( )。

  A.展期是指借款人与贷款人协商,在原贷款期限的基础上延长贷款期限

  B.延长后的总贷款期限可以超过贷款人规定的最长贷款期限,展期后借款人每月还款额会相应减少

  C.缩期是指借款人与贷款人协商,在原贷款期限的基础上减短贷款期限

  D.借款人提前归还部分贷款余额,在保持每月还款额不变时就会导致剩余贷款期限缩短

  E.借款人未提前还款,而是单纯申请缩短贷款期限,此种情况会导致借款人剩余期限内每月还款额减少

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  2.采用等额本息还款法时,在贷款后期每月的还款额中( )。

  A.本金和利息比例相同

  B.所占比例较大的是本金

  C.所占比例较小的是利息

  D.所占比例较小的是本金

  E.所占比例较大的是利息

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  三、 共享题干题(共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至 少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)

  1.某门面房建筑面积100平方米,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。 根据以上资料,回答下列问题:

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  2.某建筑物建筑面积为100m2,有效年龄为10年,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。

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责编:duoduo

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